Veel ondernemers hebben bedrijfsruimte nodig om te kunnen draaien. Een bedrijfsruimte kun je kopen of huren en over dat huren willen we graag iets vertellen.
Bij huur van bedrijfsruimte is het belangrijkste onderscheid: winkelruimte of overige bedrijfsruimte. En onder winkelruimte wordt ook horecaruimte begrepen. Huurders van winkelruimte genieten extra bescherming, voor beëindiging van de overeenkomst en bij bedrijfsoverdracht.
De wetgever beschouwt huurovereenkomsten als belangrijk en heeft daarover veel in de wet vastgelegd. Het gaat dan vooral om bepalingen die de huurder beschermen. Van sommige bepalingen kunnen partijen afwijken (‘regelend recht’), van andere bepalingen is afwijken niet toegestaan (‘dwingend recht’).
In de praktijk is er best veel gemengde bedrijfsruimte. Bijvoorbeeld groothandel, detailhandel of horeca voor consumeren ter plaatse maar ook waar cateringmaaltijden worden gemaakt. Wat geldt dan? Bepalend is dan waarvoor de ruimte in overwegende mate wordt gebruikt, zo blijkt uit enkele recente uitspraken. Soms is dan de omzetverdeling van belang, soms het ruimtegebruik. Het is belangrijk dat huurder en met name verhuurders zich dat goed realiseren. Gemengd gebruik kan tot gevolg hebben dat sluipenderwijs de bepalingen winkelruimte van toepassing zijn geworden in plaats van de bepalingen van overige bedrijfsruimte. Het is verstandig om daar al op bedacht te zijn bij het aangaan van de overeenkomst en er iets over vast te leggen. Voorkomen is ook in juristenland beter dan genezen.
Bij Van Asselt hebben we gelukkig de juridische expertise in huis. Sandra Buddingh houdt zich veel bezig met contractenrecht, waaronder ook veel met huurovereenkomstenrecht. Ze kijkt graag even mee.
Geschreven door Jan Jaap Oskam